在中国银河证券首席总裁顾问左小蕾看来，新常态下，要把注意力从房地产转移到其他成长型行业。时下火热的P2P不一定会成为中小企业发展的得力助手，P2P平台信息不对称等问题也亟待监管。

房价接着涨将是灾难

新京报：近期全国多地推出放松限贷政策，而北上广深目前都未放开限购。若限购和限贷同时放开，北京楼市会回暖？房价会上升吗？

左小蕾：无论限贷、限购、又放松，都是短期过渡政策，不会有实质性改变。房价不会天天涨、股市不会天天涨。我们现在的投资思维非常畸形，对楼市不能简单说yes or no，直接对价格去博弈毫无意义。过去畸形发展，把居住为主变为投机为主，这个市场就不是亚当·斯密说的简单的商品市场，大量的投机需求拉高了房价。

暂时稳一稳价格可以，不让它掉太快，但如果要抬上去就是灾难。楼市绑架了GDP。

新京报：北京该放松限购、限贷吗？有分析认为，放松限贷无异于鼓励通过信贷杠杆炒房。

左小蕾：不管放还是不放，都不是为了解决刚需的问题。农民工、大学毕业生是刚需，这些人买不起房，而放松限购、限贷之后，很多人买的都是第三四套房子。

银行以自己利益为主。银行限贷是因为盲目贷款过多；放松限贷是想要扩大贷款规模增加收益。

新京报：有观点认为，对北上广这样的特大城市而言，放开限贷可能终止去泡沫化进程，你同意吗？

左小蕾：放开限贷是在救政府，更重要的是救银行。若房地产崩盘，贷款买房的人都把房抵押给银行，银行卖不出那么多钱，就会造成坏账，最后引发金融危机。我们常说不能挑战系统风险，为了整个经济的稳定，银行因此挟持，只顾赚前期的钱，反正以后有坏账，政府也一定会救。

新京报：那政策如何制定合适？

左小蕾：就是回归正常。政府不想让楼市价格降得太快，但有些规律性的东西不是人为的。如果房价接着涨，反而是灾难，那所有钱又要去买房子，地方政府又要去卖地。政府不要把太多资源和增长重点放在房地产市场上。现在政策出台了，稳定到什么程度，由市场决定。我们该把更多资源放到可持续产业和新增长点上。

P2P最大的问题是信息不对称

新京报：P2P市场现在很活跃，你如何看P2P？

左小蕾：我看到网上有项目，几分钟就筹到几千万。现在的P2P很乱，最大的问题是信息不对称。信贷风险很高，而现在信息不透明，投资人不知道借款人拿钱去做什么项目、如何还钱，这就发生很多问题，卷款逃跑的很多，要告状都没有途径和依据。中国人对P2P很热衷，而在国外，P2P远没有这么热。

新京报：造成国内外冰火两重天的原因是什么？

左小蕾：中国人就是要赚快钱，不想通过做实体一步一步积累，这是金融市场非常大的问题。如果大家都想赚快钱，就会有实体经济空心化的问题，这和此前房地产过热有关。高收益一定有高风险，中国没有经历过金融危机，还太缺乏风险意识。

新京报：也有人说，P2P这种新融资方式会为中小企业提供更多支持。

左小蕾：完全不是这样。我认为这种方式培养不出创新企业，投资人在赚快钱的思维驱动下，就会给公司很大压力，急于套利。国外对于创新、创业企业的支持，主要是通过风险投资、天使投资，要对公司主要产品、市场、未来成长空间、管理层战略，进行全面考察。但我们现在的P2P投资人像赌徒一样，只看到高回报，但风险非常大。

不能用短期套利的方法做企业

新京报：你如何看待当前的经济形势？

左小蕾：中国经济进入新常态，不要再眷恋两位数的增长，一位数的增长将成为常态。过去三十年高增长靠投资、劳动力，现在人口老龄化，拐点出现，优势不再，这是规律，必须接受。

必须有新的比较优势，才能够拉动经济增长。靠房地产拉动，释放过剩产能的老路走不通。

新京报：转型面临怎样的机遇和挑战？

左小蕾：目前看，宏观经济有好的一面，年初公布的数据显示，2013年我国第三产业占比首次超过了第二产业，这是一个很好的迹象。我们要把注意力放在市场、投资、企业上，不要只靠政策获利，尤其要多关注未来有持续成长空间的企业。

新京报：在你看来，什么样的企业有持续成长空间？

左小蕾：我不能信口开河，否则就和炒概念一样。不过有很多好的机会，比如环保、新能源，新业态IT公司。但不能用短期套利的方法去做。

同题问答

互联网企业莫急于上市

Q：如何看待移动互联网的冲击？它是否冲击到了你的行业、公司或生活？

A：其实互联网就是一个虚拟网络。我们在上面加载了很多东西，改变工作方式、生活方式，比如电商，很多人在网上购物。但中国没经历过金融危机，对新业态的理解很疯狂。

2000年纳斯达克股灾，超过一半的公司或直接退市或并购，甚至破产。经历过这个以后，美国的创新、创业企业受到很大教训，在创业初期，远离华尔街。

Facebook，Twitter，都是很多年之后，经过风险投资，天使投资的检验，做出利润，表现出成长性，才上市。

Q：你对自己所在的行业在2015年的发展有怎样的预测？

A：不确定因素很多。不做预测了。

□新京报记者 刘素宏